房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。他们的每一个决策将对行业有着巨大的影响，夸张的说有颠覆性的作用，是权衡整个行业的关键。 2017年5月15日，根据《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）规定，经审核，申请注册房地产估价师的董凌云等974人符合注册条件，准予注册。未批准注册的人员，可通过房地产估价师注册系统查询不予注册原因。房地产估价师到底有多重要？随着房地产二、三级市场的开放，住房制度改革中的已购公房入市交易，土地制度改革中的土地使用权交易和金融改革中的住房贷款，无不与房地产价格和价格评估有关系。房地产估价机构在房地产市场中实施“ ”服务，房地产估价师更是任重道远。二者在房地产二、三级市场中具有举足轻重的地位，并发挥着桥梁和纽带的作用。一、 房地产估价是买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。只有房地产估价结果的 性、独立性和公正性，才能达到房地产价格的公平和合理，维护房地产市场的正常秩序。二、 为缴纳房地产税费提供法定的价格依据。按照的有关法律法规的规定，房地产应缴纳契税、营业税、印花税、手续费等，其税率标准有明确规定，但其缴纳税费的客观度则应依据房地产估价机构和房地产估价师评估出的房地产公开市场价值计收。房地产估价师主要职责包括以下三个方面：1、评估房地产资产的市场价值和使用收益2、负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估3、参与制定房地产投资策略，提出专业意见房地产评估师的职责是客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何 估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。海南房产 【编辑：山鹰】