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房屋漏水需要考虑哪几点？

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买房入住后，房屋质量好不好，关键的是房屋漏水不，一直是购房者关心也担心的一个问题。如果家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。

一、房屋漏水减损建筑寿命

“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害比较大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。

水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。

二、司法鉴定可解决纠纷

解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有 仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的 人员可以根据 知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些 经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主 走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。

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