怎么销售楼房-丹东楼房销售中心-大连楼房销售中心

丹东东方日升房地产开发是一家可靠为需求对象提供房产中介的服务公司，我们主要专心于楼房销售。公司成立于2009-11-13，属于有限责任公司，树立科学发展观，开拓科技创新的发展思路。服务的宗旨是“至诚服务，追求”，经过多年坚持不懈的努力终使越来越多的客户认可我们的服务。欢迎更多的需求对象前来咨询，咨询方式：上门咨询。

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房地产业基本知识——房子载重结构

a、砖钢筋混凝土，也就是说以建筑钢筋为结构，根据混泥土的混凝土浇筑，来开展房子载重构造。再根据切砖的方法，将房子的柱梁砌好，组成房子的支承面。

b、木结构房屋，也就是说应用砖头的方式将房子载重位置砌墙好，而应用木制来开展房子行为主体支撑架的构建。

c、混凝土结构构造，根据建筑钢筋构建房子的载重行为主体，也就是说房子柱梁等构件，再浇入混泥土。墙面应用砖头或别的建筑装饰材料来开展砌建，这种建筑结构的承作用力较大 ，并且在性能指标上，各个领域很突显。

丹东东方日升房地产开发利用自身可靠优势与信息优势提供楼房销售等服务（服务周期：一年）。丹东东方日升房地产开发立足于辽宁省，面向各地，以良好的组织管理体系、成熟的运作和好的服务树立了良好的信誉。公司始终坚持服务好用户的原则，把房产中介服务价值发挥到，为广大需求对象办理好各项服务。

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一位好的售楼员要注重(1)专业素质的培养:了解公司、了解房地产业与常用术语、了解顾客特性及其购买心理、了解市场营销相关内容。这是对一个售楼员的硬性要求(2)综合能力的培养:观察能力、语言运用能力、社交能力、良好品质。这是对售楼员个人能力的要求。(3)克服一些固有的毛病:言谈侧重道理、喜欢随时反驳、谈话无、言不由衷的恭维、懒惰。这些毛病会让客户对你产生反感，应极力避免。
作为一个售楼员，接待客户前需清楚掌握以下内容:
1、掌握新楼盘发展商的基本情况、设计公司、景观公司、建筑公司、地理位置、交通情况、内在潜力、土地用途、使用期限、主体建筑结构及交房日期等。
2、掌握所有单位的面积大小、单位朝向、层高、建筑材料、每平方米售价及平均售价、小区配套情况、小区总体规划、未来发展前景、与本区同类物业相比的优势、付款方式

房地产基础知识——房屋使用率

房屋使用率也是实际面积和建筑面积之比，用于衡量房屋的性价比的高低，占比越小，性价比就越低。当前所购置的房屋都是按照建筑面积来计算房价的，但对于购房者来说，往往比较关注实际面积，因此在房地产销售上，必须懂得这一知识。

另外在算使用率的时候，大多采用轴线面积来计算，也就是将房屋的内外墙的中心点为界，来进行相应的算法。但这种算法准确度不是很好，因为它算入了外墙一半的数值，使用率无法正确算出。

丹东东方日升房地产开发有限公司从细微处着手，紧抓客户心理，为其提供合乎心意的服务。以可靠、有效的楼房销售服务赢得了诸多需求对象的好评，树立了良好的信誉。出色的业绩得到了有关方面的广泛认同，树立了好形象。我公司坚持奉行荣誉为本，质量良好，客户至上的原则，口碑在同行业中堪称模范，是辽宁省内有实力的信誉良好的楼房销售公司之一。欢迎需求对象前来咨询，咨询方式：上门咨询。

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